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全国首例立法化解新建住宅供配电设施维护缺

2018-11-30 18:37:24

全国首例立法化解新建住宅供配电设施维护缺位

●贵州省为新建住宅区供配电设施建设维护管理立法,在全国尚属首例

●统一建设范围由之前的一户一表延伸到了入户开关处,这对施工和维护带来了新的挑战

●建设费不仅用于新建住宅区供配电设施建设,还将用于供配电设施的老旧更换、故障抢修和日常维护等

长期以来,住宅小区供配电设施由房地产开发商负责建设,再委托物业公司负责运行维护。此模式造成小区供配电设备的日常维护时常处于"尴尬"境地。

为解决上述问题,贵州省在全国率先立法出台《新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》(以下简称《管理办法》),明确了新建住宅区供配电设施从建设到运行、维护的全生命周期管理通过立法授权供电企业统一负责。《管理办法》的出台,会给供电企业带来那些机遇与挑战,供电企业该如何应对

立法解决设施建设维护问题

在以往模式下,小区供配电设施建设与运行维护主体不一致,负责建设的不负责维护,存在为节省投资成本而降低配置标准的情况,导致经常出现过负荷跳闸情况,小区用电得不到保障。

对于物业公司来说,由于缺乏专业能力和专项维修资金,维护起来无心无力,终受连累的是小区住户。而供电局则常常处于"尴尬"境地,因为没有小区供配电设施的产权,根据《电力供应与使用条例》,不应承担维护。但如果不去维护检修,又影响小区居民可靠用电。

为了解决这一问题,厘清新建住宅区供配电设施管理职责,贵州省政府法制办、省能源局、贵州电公司经过一年的调研,共同起草了《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》,并经贵州省人民政府第十九次常务会审议通过,于今年3 月1 日开始实施。这是国内首部专门调整住宅区供配电设施建设维护的省政府规章。

据贵州省能源局有关负责人介绍,该办法实施后,省发改委将出台新建住宅区供配电设施建设收费标准,弥补之前的"维护缺位",有利于解决小区供配电设施发生故障后不清、推诿扯皮的现象。

根据《管理办法》的规定,新建住宅区供配电设施在配电变压器容量、导线线径等建设标准方面均比之前有较大提高,可满足小区用电高峰期的用电需求。

新规定带来新要求

数据统计显示,表后线发生故障的几率远高于户表及其他小区供配电设施。与以往建设模式的不同之处在于,《管理办法》规定了统一建设的范围由之前的一户一表延伸到了新建住宅住户入户开关处。"这在全国是首例。"贵阳供电局副局长殷健说。

统一建设范围的延伸对施工和维护带来了新的挑战。有基层员工认为,与变电站和高压输电线路的施工不同,住宅区的表后线施工将和房屋的土建,甚至外部装修同步进行,这对施工安全和多方协调提出了更高要求。对此,贵阳供电局有关负责人表示,将按照电基建项目质量和进度要求,对新建住宅小区供配电设施建设过程进行管控,确保工程建设质量。

对于抢修人员来说,随着新建住宅小区的逐步增多,维护工作量必将大幅增加。为适应新模式,贵州电公司将进一步优化抢修队伍,提高员工技能水平,确保能够在南方电公司服务承诺规定时间内到达故障现场并快速处理。

"配电房里的电气设备都是订单式生产的,交货周期短也要20多天。"贵阳供电局配套办主任兰中明说,《管理办法》出台后,供电部门可以根据小区供配电设施型号,准备备品备件,便于故障时快速更换、快速复电。

对于开发建设单位来说,新模式也带来很多好处。在物价部门召开的论证会上,贵阳花溪碧桂园项目建设单位代表表示,由供电企业负责建设和维护,质量把控将更到位,也有助于保障小区住户可靠用电。

而对于购房者普遍关心的交房问题,《管理办法》的出台也给住户吃了个"定心丸"。《管理办法》规定,新建住宅区供配电设施应当与建设项目同步设计、同步施工、同步投入使用,此举将有效解决部分房开项目因为配电房建设滞后影响交房的问题。

专款专用接受社会监督

《管理办法》规定,由住宅开发建设单位向供电企业交纳供配电设施建设费,费用实行专户存储、专款专用。但费用收取得是否合理费用具体都用到那儿了、用了多少如何监督

《管理办法》规定,新建住宅区供配电设施建设费用由省级价格主管部门按照相关规定制定费用标准,价格主管部门对供配电设施建设费用支付和使用情况实施监督管理,供电企业定期向社会公开费用收支情况,接受社会监督。

专项费用不仅用于新建住宅区供配电设施的材料和设备的购置、施工、监理、调试、竣工验收,还将用于住宅区建成后供配电设施的老旧更换、故障抢修和日常维护等。

据介绍,这个管理办法针对的是新建住宅区,针对建好并已入住的居民社区,供电部门正在结合《管理办法》研究解决办法。

《管理办法》目前在实施过程中遇到了无法落地的问题。贵阳供电局负责人说:"由于配套的新建住宅区供配电设施建设标准和收费标准并没有同《管理办法》一同发布,导致在执行过程中缺乏依据。"据了解,政府有关部门正在加紧制定《管理办法》配套的建设标准和收费标准。

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