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外籍客频下手 热钱趁调控“抄底”沪二手豪宅

2020年01月17日 栏目:故事

就在上海市中心区域二手豪宅价格依然坚挺的当下,却有投资客从中介手中以低于原价10%的价格入手了古北地块的优质豪宅房源。《每日经济新闻》记

就在上海市中心区域二手豪宅价格依然坚挺的当下,却有投资客从中介手中以低于原价10%的价格入手了古北地块的优质豪宅房源。

《每日经济新闻》记者日前了解到,原先价格坚挺且均价普遍在4.5万元/平方米以上的古北地块二手豪宅,近日却以 .9万元/平方米的价格成交。

据促成上述生意的21世纪不动产上海锐丰新古北豪宅分行经理乐斐透露,在近日成交的 、4个豪宅客户中,男方业主皆是外籍人士,“他们在楼市调整的间隙入市,选择了跌幅在5%~10%的二手豪宅房源以求增值。

记者从各方了解到,经历了长期“零成交”的上海二手豪宅市场也终于有了些许暖意。7月份以来,上海二手豪宅的带看量较新政前明显提升了近 0%~40%,成交量也有了10%的增长,而其中很重要的一部分成交量来源于外地及外籍投资客。

业内不少专家表示,眼下中长线投资客青睐(上海)市中心地段的公寓和优质商铺,多是因为受近期汇改、升值等因素的影响,“他们看好上海豪宅后市的增值空间,并以此来调配其个人资产。”

部分区域外籍买家成主力

“成交的 、4个豪宅客户,她们的先生都是外籍人士,像这样由外地或外籍游资购买二手豪宅的客户现在占到了7~8成。他们都希望在楼市调整的过程中,买入低价房。现今5%~10%的价格下调对于古北这样的上海中心区域来说,是入手的好时机。”乐斐表示。

无独有偶,外地或外籍投资客的身影近日在古北社区、黄浦老西门、北静安等市中心核心豪宅区域频频出现。

“位于黄浦区老西门板块的黄浦众鑫城,6月份整月未曾成交一套。而7月份至今,已有2~ 组客户下订(单)。”上海易居臣信市场研究中心杨晨青透露。

据杨晨青介绍,虽然黄浦众鑫城在价格上基本没有回调,但个别投资客卖主会因为自身原因出现降价。比如一些手中持有多套物业的温州客,由于目前有其他的投资渠道,所以就将手中个别物业出售套现,降价幅度多达到了 0万~40万元。

在上海南静安板块,外地或外籍华裔投资客也占到了一半的比例。

据21世纪不动产上海锐丰成都北路店经理沙耀明介绍,目前该地段投资客的还价幅度达到20%~ 0%。而在上海浦东世纪公园区域,有外籍投资客开始纷纷对市场重新询价。

汉宇地产也向记者透露,7月中旬,在徐汇区斜土路的阳光巴黎和浦东梅花路的博览汇广场,分别有总价44 万元的两房房源和410万元的商铺,被外地投资客收入囊中。

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