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房价连涨18月史上俏的武汉楼市还会火多

2019年10月13日 栏目:金融

房价连涨18月 史上俏的武汉楼市还会火多久“光谷地王”、“东西湖地王”、“武汉地王”……短短20天,武汉出了6个地王,武汉单价地王也首

房价连涨18月 史上俏的武汉楼市还会火多久

“光谷地王”、“东西湖地王”、“武汉地王”……短短20天,武汉出了6个地王,武汉单价地王也首次冲上两万元大关。与此同时,武汉的房价已连涨18个月,在售楼盘的均价也首次站上万元大关。

土地市场表现惊人,楼市则持续火爆,连日来走访发现,一方面买房者恐涨抢房,另一方面卖房者惜售待涨,在眼下楼市“史上俏”阶段,这对供需矛盾空前突出。

动态

房价连涨18月后新房存量“报警”

35℃以上的炙热天气,仅持续了一周,武汉的房价,却已连续上涨了18个月。

8月1日,新鲜出炉的“中国房地产指数系统7月百城价格报告”显示,武汉在售楼盘的平均价格于7月底达到10172元/平方米,首度突破万元大关。相比去年7月,在短短一年内上涨了21.10%。

伴随房价一路高涨,武汉一房难求的现象也更加突出。据中指院监测,武汉7月累计推出4308套新房,成交3985套,当月去化率高达93%,也是单月去化率纪录。

然而,根据统计,武汉7月新建住房成交总量为2.3万套,除去上述新入市并几乎全部成交的4000套住房,剩余卖出的约1.9万套住房,消耗的都是之前的库存。中指院华中分院研究总监李国政告诉,眼下武汉库存房源已濒临警戒线,严格算起来,全市平均的去库存周期不到6个月,武昌和汉口中心区域则已不到3个月。可以说,武汉的房子,已经到了史上俏的时期。

一个月拍出6地王地价反超周边房价

在新房供不应求的同时,武汉的土地市场也全面开花。

7月28日,武汉公开出让8宗土地,位于汉阳滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢,经过210轮激烈喊价,该地块终被碧桂园以25.31亿元拿下,成交楼面地价达20017元/平方米,溢价率高达289%,成为武汉新的单价地王。

注意到,该地块周边的世茂锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目已基本售罄,均价仅15000元/平方米左右。由碧桂园创下的楼面单价,已经比周边的现时房价还要高出30%,可谓“面粉比面包贵”。这在武汉土地拍卖史上,也是前所未有的。

其实,当日出让的8宗土地中,除了汉阳拦江路这块武汉单价地王,另两块地也刷新了青山总价地王和东西湖单价地王纪录。

而在此前20天的一场土拍中,同样也涌现出此前的武汉单价地王、武昌单价地王和光谷东单价地王。7月里短短20天内,扎堆杀出6个地王,这股“地王潮”来势汹汹,让不少市民感到震惊:“武汉的地价是不是出问题了?”

中指院华中分院研究总监李国政认为,“十二五”期间,武汉每年投入六七千亿固定资产投资,兴建城市基础设施,外来人口吸附力不断增强,城市的土地资源已经到了收获期,土地价值得到巨大提升。

市场反应

买方恐涨“被迫出手”者不在少数

家住武昌余家头的张女士,被这半年来的楼市伤透了心。张女士本在和平大道华城广场有一套70余平方米的住房,今年1月,她听闻自家附近的另一品牌房企开发的大型小区即将开盘,便想卖了旧房换新房。张女士将房子挂到中介后,很快便找到买家,当月便以1万元/平方米的价格出手。

等到3月,当张女士拿着用旧房换来的70万元首付款去买新房时,却因为购买者太多不得不参加摇号。出乎她意料的是,新开盘的小区500多套新房“日光”,在人比房多的状况下,她没能摇到号。同时,在她等待新房的两个月里,和平大道周边的均价,每平方米已经上涨了近2000元,且周边已无合适的新房可选。

之后,张女士跑遍二环线周边,到处寻找新楼盘,结果却发现,好地段的新房越来越少,相较于上涨的房价,她手中的70万元已经变得越来越不值钱。纠结了好几个月,张女士觉得“非出手不可了”,只得放弃原计划,在光谷的三环线外抢购了一套新房。

采访了解到,像张女士这般“被迫出手”的购房者并不少见。在房价地价高涨后,武汉人的“恐涨心理”越来越明显。多名购房者向表示,购房压力的增大和楼市后期的走势,让他们感到“进退两难”。

卖方惜售热门新盘“光打雷不下雨”

眼看房子越来越俏,手握房源的卖方,则并不着急出货。“去年说今年上半年开盘,今年说7月份开盘,如今都8月份了,仍然没接到开盘的通知。”近日

,在武昌中北路一家外企工作的黄小姐向表示,她目前盯着的几个楼盘,总是光打雷不下雨,一再推迟开盘。而房价仍在不断上涨,这让她很着急。

黄小姐告诉,根据自己手头的积蓄,她购房的在欢乐大道附近。去年年底,听闻附近一处小区将推出三期住房,她便早早去登了记。当时,置业顾问告诉她今年上半年开盘认筹,均价在15000元/平方米左右。然而,上半年过去了,她数次询问置业顾问,得到的答复均是楼盘尚未取得预售许可证,要推迟到7月份开盘。但眼下7月已经过完,她仍未接到置业顾问的通知,而该小区的二手房价却已突破18000元/平方米。

了解到,就在刚刚过去的一周内,武汉市有4处已明确开盘日期的楼盘对购房者“跳票”,延迟开盘。一名不愿透露姓名的房地产业内人士告诉,热门新盘并不缺买家,从获利的角度来说,开发商宁愿能拖多久拖多久,让房价再涨一会儿。

专家建议

购房应量力而行可先占位再换位

武汉楼市的紧俏程度,是不是不正常?采访中,不少市民提出了这样的质疑。

对此,中指院华中分院研究总监李国政表示,虽然从整个湖北地区来看,武汉的房价和地价上涨迅猛,但放眼全国,在今年尤为火热的二线城市中,武汉仅处于中游水平。

根据的百城价格指数,2016年7月,全国100个城市新建住宅的在售均价为12009元/平方米,同比上涨12.39%。其中,深圳以41.15%的同比涨幅领跑,南京以30.43%紧随其后,武汉21.10%的涨幅位居全国大中城市的中游水平。

同时,武汉土地市场并非独自狂欢,有关研究统计,上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市,苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、天津14宗、武汉则为11宗,亦非火爆过头。

那么,购房者又该如何应对?李国政建议,购房者应放宽选择面,若紧盯超出自身承受能力的高价区域不放,是不理智的行为。而应量力而行,将视野放宽到交通设施特别是轨道交通延伸的周边区域,先占位,解决基础需求,若日后经济能力加强,再考虑换到更好的地段。

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